一大清早，我还在开车，初中同学发来一张微信聊天截图，替朋友咨询有关婚姻房产的法律问题。问题并不复杂，我们却开开心心地聊了很久。这不由让我想起之前接待的一次法律咨询。

那还是三月天吧，阳光明媚的，我在社区做免费法律咨询，咨询台前排着长长的队伍，民间借贷纠纷、劳动工伤纠纷，离婚纠纷、房屋买卖合同纠纷等等，我和另外两位同事忙的不亦乐乎。

这时，一位大姐手拿文件袋缓缓走来，她在咨询台前坐了下来，正准备拿材料，我伸手拦住了她，“先简单说说情况吧！”

身旁都是嘈杂之声，她的声音却不大：“律师，情况是这样的……我老公出轨，现在我们准备协议离婚。我老公婚前有一套房，我们婚后卖掉换了一套大的，140平，一个月7000的房贷一直都是我老公还，又全款买了一套89平的。现在我们协议，离婚后小房子给我，大房子给他，儿子也跟他，等儿子成年了，他再把大房子过户给儿子。”

我点了点头，说道：“可以啊，离婚协议约定清楚就行。”

“是这样的，我儿子今年才十岁，我怕他将来反悔，不把房子过户给儿子，您这边有没有什么办法？”

我皱了皱眉头，打量了她一眼，问道：“这个问题，你是不是咨询过其他律师了？”

“是的，我也问过其他律师了，都只跟我讲签好离婚协议，但是……”

她欲言又止，显然有考我的意思，我毫不含糊，接着说道：“离婚协议只有内部效力，离婚以后，你老公完全可以把房子卖掉，你儿子还是拿不到房子，是吧？”

“是的。其他律师也这么跟我讲了……”

接着，她又滔滔不绝地说了起来，我是一个字也没听进去，等她终于说完，我抓起桌上的宣传页，圈了几个圈，推给了她，说道：“你这个问题比较复杂，也很专业，上面是我电话和律所地址，如果你确实想要好办法，你可以到律所咨询，我再当面告诉你。后面人还很多，我们今天就到这吧。”

这位大姐很清醒，她知道：这婚是必须要离的，但这些年她一直在家带孩子，买房子的钱都是丈夫拿的，大房子每个月7000的房贷也是她不能承受的，因此大房子她没办法争。所以，她跟丈夫协商等儿子成年，把大房子过户到儿子名下。但协议离婚以后，自己的“前夫”跟“小三”也会生孩子。到那时，这个前夫还会履行前约吗？

这位大姐很精明，遇到事了她知道向律师咨询，通过向其他律师咨询，她也已经很清楚：协议离婚以后，这个前夫将成为房屋的完全产权人，大概率是会卖掉这套大房子的。因为离婚协议属于内部约定，不具有物权公示的效力。因此，即便一份再“完美”的离婚协议，也无法让她规避这些风险。

但这位大姐在咨询过其他律师以后，依然忧心忡忡地排队过来咨询，这只能说明，她咨询的律师不够“本事”，或者真相是——那位律师压根不愿跟她多讲。因为通过短暂的接触，我就已经发现，她确实缺少对一名律师应有的尊重。